Ex. 4+kk, OV, 260 m² + zahrada/2x park, Praha - Nebušice, Ev.č.: 00049-121 555 000 Kč

V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Nebušice, ul. Nebušická, přímo u International School of Prague, nabízíme výjimečný byt 4+kk, který spojuje pocit rodinného domu a absolutní soukromí.

Dokončení domu duben 2026.

Byt se nachází v nízkoenergetickém (PENB hodnota C) samostatném viladomě se čtyřmi podlažími a výtahem KONE, kde je pouze jedna bytová jednotka na každém podlaží. Tento koncept zaručuje klid, diskrétnost a nadstandardní komfort bydlení, který ocení i ti nejnáročnější klienti.

Byt je situován v 1. nadzemním podlaží a disponuje vlastním vstupem na prostornou terasu (cca. 116 m2) a z balkónu také na vlastní boční zahradu orientovanou na západní stranu.

Byt je orientován na tři světové strany (jih, západ, východ), což zajišťuje dostatek denního světla po celý den a příjemnou atmosféru interiéru.

Dispozice a plochy
• Dispozice: 4+kk
• Podlahová plocha bytu: 119,41 m²
• 3× ložnice, každá s vlastní koupelnou - 3 koupelny (2× vana, 1× sprchový kout)
• 2× toaleta (1x samostatná a druhá součást koupelny)
• Balkónek: 3,32 m²
• Terasa: 116 m²
• Zahrádka se vstupem přímo z jednotky: 85 m²
• Sklep v 1. PP: 17 m²
o sklep je vybaven WC
o do sklepa dva samostatné vstupy (vnitřní/vnější)

Parkování
• 2 vyhrazená venkovní parkovací místa na pozemku před domem

• Masivní dřevěné podlahy v celém bytě
• Hliníková a francouzská okna s izolačními trojskly
• Podlahové vytápění v kombinaci se stropním chlazením a vytápěním 2v1
• Samostatná klimatizace v každé místnosti
• Plynový kondenzační kotel Viessmann

Součástí standardu je rovněž komplexní elektroinstalační příprava:
• chytrá domácnost, zabezpečení, kamerový systém (EZS, EPS, CCTV)
• stmívatelné osvětlení, příprava audio systému

Stínění a zabezpečení
• Venkovní elektrické okenice
• Elektronického zabezpečení domu

Kuchyně
• Centrální příprava pro napojení spotřebičů kuchyňské linky
• Kuchyňský ostrůvek s kamennou deskou

Lokalita bez kompromisů:
• Nebušice patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční čtvrti Prahy, oblíbené zejména mezi diplomaty a zahraničními rodinami. Bezprostřední blízkost International School of Prague je zcela výjimečná a činí tuto nabídku ideální volbou pro rodiny hledající prémiové bydlení s minimální dojezdovou vzdáleností do školy.
• Zároveň lokalita nabízí klid, zeleň, bezpečí a rychlé spojení do centra Prahy i na letiště.

Více informací u makléře.
________________________________________________________________________________________________________________________

In one of the most prestigious residential areas of Prague 6 – Nebušice, on Nebušická Street, directly adjacent to the International School of Prague, we offer an exceptional 4-bedroom apartment that combines the comfort of a family house with absolute privacy.

Completion of the building: April 2026.

The apartment is located in a modern four-storey villa residence with a KONE elevator, featuring only one apartment per floor. This rare concept ensures peace, discretion, and an outstanding level of living comfort, highly valued by discerning international clients.

Situated on the 1st above-ground floor, the apartment offers direct private access to a spacious terrace (approx. 116 m²) as well as access from the balcony to a private side garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Thanks to its orientation to three cardinal directions (south, west, and east), the apartment enjoys abundant natural daylight throughout the day, resulting in a bright and welcoming interior atmosphere.

Completion of the house - April 2026.

Layout and Areas
• Layout: 4+kk (4 rooms with kitchenette)
• Net living area: 119.41 m²
• 3 bathrooms (2 with bathtubs, 1 with a shower)
• 2 bedrooms, each with an en-suite bathroom
• Balcony: 3.32 m²
• Terrace: 116 m²
• Private garden with direct access from the apartment: 85 m²
• Cellar storage (basement level): 17 m²
o cellar equipped with a WC
o two independent entrances (internal / external)

• 2 designated outdoor parking

Premium Finishes & Technical Standard
• Solid wood flooring throughout the apartment
• Aluminium and French windows with triple glazing
• Underfloor heating combined with ceiling cooling and heating (2-in-1 system)
• Independent air conditioning in every room
• Viessmann gas condensing boiler

Technology & Smart Home Preparation
The apartment includes comprehensive electrical and smart-home infrastructure preparation:
• Smart home, security, and camera system readiness (EZS, EPS, CCTV)
• Dimmable lighting control and audio system preparation
• External electric shutters
• Electronic security system for the building
• Central preparation for kitchen appliances connections
• Kitchen island with stone worktop preparation

Location Without Compromise
• Nebušice is consistently ranked among the most sought-after residential districts in Prague, highly popular with diplomats and international families.

Soubory ke stažení

PENB